Para la instalación de Ascenores y Montacargas es necesario cumplir con normas y exigencias de los fabricantes (Obra Civil, Electricidad, Iluminación y Mantenimiento). Incluso una vez en funcionamiento el sistema de elevación se debe realizar mantenimiento preventivo programado de estos espacios ya que en él se acumula sucio y humedad que deteriora parte del sistema integral del ascensor, además, es parte de lo que establecen las normas Venezolanas en cuanto a que se debe mantener un foso de ascensor y mantarrayas limpio, iluminado y óptimas condiciones de uso para bomberos y personal de manteamiento.
Por ello presentamos nuestro servicio integral de Adecuación y Mantenimiento de Fosas de Ascensores.
Los fosos de los ascensores suelen ser espacios a los que no se les dedica la atención suficiente, por su condición de zonas confinadas. Pero, como hemos comprobado, su mantenimiento es muy importante.
Preguntas Frecuentes de Adecuación y Mantenimiento de Fosas de Ascensores y Montacargas
La parte inferior del recinto, por debajo del nivel de la última parada, se denomina foso. El suelo debe ser liso y sensiblemente a nivel. Como en numerosas ocasiones el nivel inferior del foso está por debajo del nivel de la calle, debe impermeabilizarse para evitar filtraciones de agua.
En el foso se sitúan los topes o amortiguadores para frenar el descenso de la cabina en caso de fallo de los mecanismos de parada automática y fines de carrera y para disminuir en lo posible los efectos de su caída libre, en caso de rotura de cables.
Porque lo establece la norma para equipos y sistemas de elevación y transporte y por medida de seguridad; en caso de una emergencia las personas que realizan evacuaciones pueden requerir hacerlo por estas fosas y es necesario que esté iluminado y sin obstáculos en el fondo, entre otros temas de seguridad y mantenimiento. Y por protección de los elementos eléctricos y mecánicos del ascensor que allí se encuentran.
Por lo menos una vez al año se debe realizar un mantenimiento preventivo, y correctivo en caso de que se haya inundado o tenga mucho sucio.
Si, sólo necesitamos colaboración del condominio para detener el ascensor y revisar sus condiciones.
En algunos casos estas empresas sólo se centran en el mantenimiento o reparación de equipo de elevación.
Depende de la situación que nos encontremos en la visita, puede necesitar solo limpieza, puede requerir extraer agua, puede requerir correcciones en las paredes internas, puede requerir colocar la iluminación, por eso decimos que dependerá de la situación.
Si, realizamos obras civiles en caso de ascensores nuevos, preparamos todo lo que el contratista que entrega los ascensores requiere para entrar a instalar los equipos, igualmente hay casos donde los encargados de la obra dejan estas fosas en condiciones que no son las óptimas y debe frisarse y taparse algunos huecos en la pared.
Realizamos la inspección y vemos la situación de la fosa, en su estructura, electricidad (luminaria), humedad, y de allí se pasa la información al condominio para su revisión, una vez así y aprobados los recursos se procede a la ejecución de los trabajos requeridos.
Si, realizamos el servicio de mantenimiento en centros comerciales, clínicas, centros de oficina o edificios de condominio.
Recomendamos que la revisión de los fosos de ascensores se realice cada tres meses, independientemente de la recomendación de la norma es importante el cuido de los implementos mecánicos, eléctricos y electrónicos de la cabina y del sistema de control en general.
Para una inspección y mantenimiento de rutina, hablamos que en cinco horas estamos listos hasta la nueva inspección en tres meses.
Si, se puede realizar un plan de mantenimiento anual y sobre el un contrato por este servicio.
También realizamos limpieza de las canias de pasajeros, los guardapolvos de entradas, y delos cuartos de máquinas.
Claro que sí, estamos a la orden para el servicio en montacargas industriales que es algo similar en cuanto al mantenimiento de las fosas.
Se realiza una inspección minuciosa por piso y se detecta de donde proviene la filtración, de allí se informa a los encargados de la administración del edificio y si lo autorizan procedemos a buscar la solución de la filtración; recuerde que la presencia de agua en los fosos del ascensor representa un riesgo para la seguridad de la instalación, su mantenimiento e incluso sobre los usuarios principalmente.
En algunos casos no es agua que provenga de alguna tubería rota, es sólo que estos fosos están por debajo de niveles de sótanos y en algunos casos el nivel freático afecta y permite la presencia de agua, por lo que lo más recomendables es garantizar la impermeabilización y estanqueidad de la parte más baja de la instalación de ascensor.
La presencia de agua en la ruta de los ascensores puede contribuir, a la degradación de los apoyos sobre los que se sustenta el elevador o los muelles de seguridad contra impactos.
Es posible que haya humedad en el fondo de la fosa e incluso algún roedor que se esté descomponiendo, es común que animales también hagan vida en estos espacios por ello que es importante limpiar periódicamente y aplicar algún tipo de veneno contra roedores.
La impermeabilización de fosos de ascensor es la solución para uno de los problemas. El riesgo de inundación súbita por agua de lluvia o la presencia de pequeñas cantidades de agua (por fugas en pisos superiores) son riesgos latentes. Con la dificultad que supone que el foso de agua esté situado en una zona a la que solo puede acceder el personal de mantenimiento.
Los trabajos de instalación y mantenimiento de los ascensores tienen consigo responsabilidad civil, ya que en este equipo se trasladan personas entre pisos de una edificación por lo que cualquier falla que genere riesgo de vidas humanas producto de negligencias genera penas civiles.
En las fosas de ascensores no debe generarse humedad o hacer pasar tuberías que en un momento determinado genere humedad como lo pudiera ser la ruptura de un tubo de aguas ya que esto puede dañar los elementos de seguridad del ascensor y sus ocupantes, sin contar lo costoso que puede resultar el daño de componentes eléctricos y mecánicos, electrónicos e hidráulicos. Por ejemplo hay equipos de ascensores que en el fondo de su carrera –en la fosa- se sitúan los topes o amortiguadores para frenar el descenso de la cabina en caso de fallo de los mecanismos de parada automática y fines de carrera y para disminuir en lo posible los efectos de su caída libre, en caso de rotura de cables.
Te aconsejamos que evalúen la posibilidad de pasar las tuberías por otra ruta que no sea la de la fosa de los ascensores.
